Вопросы нотариусу и ответы нотариуса - Голяченко Мария Васильевна

Частный нотариус в Киеве Голяченко Мапия Васильевна
Телефон нотариуса Голяченко М.В.
Факс нотариуса Голяченко М.В.
Мобильный телефон нотариуса Голяченко М.В.
Перейти к контенту

Главное меню:

Вопросы нотариусу и ответы нотариуса

Полезная информация
В данном разделе Вы сможете задать свой вопрос нотариусу Голяченко М.В. или найти ответ из уже опубликованых ответов.
Вопросы нотариусу и ответы нотариуса Голяченко М.В.

Вопрос (Антонина Ивановна): Добрый день! Подскажите пожалуйста. Я и моя родная сестра вступили в наследство, после смерти нашей мамы, на две квартиры в равных долях. Хотим передарить друг другу наши 1/2 квартиры для того чтобы стать полными владельцами, т.е. каждый своей.
а. Какой процент нам придется заплатить у нотариуса при оформлении дарственных?
б. Может оформление купли-продажи будет дешевле и на сколько?
в. От чего берется процент, от рыночной стоимости квартиры или от оценки БТИ?
Ответ нотариуса: С Вашего вопроса непонятно, оформили (получили) Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Если оформили и зарегистрировали в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ), тогда Вам необходимо заказать на каждую квартиру Выписку из реестра права собственности на нежвижимое имущество и взять в Жилищно-експлуатационной конторе (далее — ЖЕК) справку о зарегистрированых в данных квартирах либо о том, что в них никто не зарегистрирован. И обратиться к нотариусу по месту нахождения квартир либо по месту Вашей регистрации для оформления договоров дарения.
Если же Вы ещё не оформили (получили) Свидетельства о праве на наследство тогда Вам необходимо обратиться к нотариусу, который открыл (завёл) наследственное дело после смерти Вашей матери за оформлением этих Свидетельств и в этот же день удостоверить у этого нотариуса Договор о разделе наследственного имущества, которым определить, что одна квартира переходит к одной сестре, а другая к другой.
а. При оформлении Договора дарения у нотариуса необходимо заплатить 1% от оценки имущества, которая указана в Выписке из реестра права собственности на нежвижимое имущество, выданой органами БТИ + услуги нотариуса (по договоренности) (технические услуги). По итогам года в котором был получен дар необходимо подать декларацию о доходах физических лиц (до 01 мая последующего года) в органы налоговой инспекции, в которой указать, что в таком-то году Вами был получен дар такой-то, оценка дара такая-то, после подачи такой декларации Вам будет выставлен счёт куда и сколько необходимо заплатить налогов. В Ваше случае, если Вы являетесь гражданами Украины Вам необходимо будет заплатить 5% от оценки дара (ст. 174 Налогового кодекса Украины).
б. В Вашем случае оформление договора купли-продажи невозможно, поскольку это будет мнимая сделка.
в. Как уже было указано процент берётся от оценки, которая указана в Выписке из реестра права собственности на нежвижимое имущество, выданой органами БТИ.

Вопрос (Ирина Александровна): Сколько будет стоить оформление договора дарения на квартиру от матери сыну?
Ответ нотариуса: При оформлении Договора дарения у нотариуса необходимо заплатить 1% от оценки имущества, которая указана в Выписке из реестра права собственности на нежвижимое имущество, выданой органами БТИ + услуги нотариуса (по договоренности) (технические услуги).
В случае дарения квартиры матерью сыну налога на доходы физических лиц не будет, поскольку мать и сын являются родственниками первой степени родства и освобождаються от уплаты этого налога.

Вопрос (Инна Дмитриевна): Мать хочет подарить дочери свой дом. С чего начать и как правильно оформить эту процедуру?
Ответ нотариуса: Начать необходимо с обращения к нотариусу за консультацией, предоставив документы, которые подтверждают право собственности на жилой дом. Это связано с тем, что жилой дом не может отчуждаться без земельного участка на котором он расположен. Если земельный участок оформлен должным образом и на него имеются документы, которые подтверждают право собственности, тогда необходимо обратить внимание на то присвоен ли кадастровый номер данному земельному участку и определён его размер, поскольку кадастровый номер и размер земельного участка является существенным условием любого договора отчуждения жилого дома (ст. 377 Гражданского кодекса Украины).
Если же земельный участок не оформлен необходимо начать с присвоения этому участку кадастрового номера и определения его площади с получением об этом факте соответствующего документа, а также необходимо получить документ, о том что земельный участок не оформлен и Государственный акт на этот участок не зарегистрирован.
После того как выше изложенные моменты выяснены, необходимо собрать документы для отчуждения жилого дома (по состоянию на сегодняшний день), а именно:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на жилой дом), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации;
- извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество – жилой дом, выдаёт бюро технической инвентаризации, действительное 3 месяца с даты выдачи;
- справка из ЖЭКа (форма № 3) или другого уполномоченного органа о лицах зарегистрированных в жилом доме;
- паспорта Сторон договора дарения;
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается двумя Сторонами и Дарителем и Одаряемым.
Если земельный участок не оформлен - документ о том, что земельный участок не оформлен и Государственный акт на этот участок не зарегистрирован, а так же соответствующий документ, о том что земельному участку присвоен кадастровый номер и определена его площадь.
Если же земельный участок оформлен (право собственности на него зарегистрировано) для его отчуждения необходимо собрать соответствующие документы, а именно:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на земельный участок), зарегистрированный в управлении земельных ресурсов (это может быть Государственный акт на земельный участок, Договор купли-продажи с отметкой нотариуса и т.д.);
- справка о денежной оценке земельного участка, выданная соответствующим земельным управлением, действительна до конца года в котором она получена;
- справка об имеющихся обременениях (ограничениях) на земельный участок, действительна до конца года в котором она получена;
- извлечение из Государственного реестра земли (Поземельной книги).
Необходимо обратить особое внимание на то, что в жилом доме, который мать хочет дарить своей дочери, недолжно быть неузаконенных перепланировок или других изменений, поскольку это является препятствием для оформления договора отчуждения.

Вопрос (Иван Дмитриевич): Подскажите, пожалуйста! Я, гражданин России, хочу подарить моему брату, гражданину Украины, часть принадлежащей мне квартиры на Украине. Какие налоги я должен при этом заплатить?
Ответ нотариуса: Поскольку Вы являетесь гражданином России, то есть нерезидентом, независимо от того дарите Вы или принимаете в дар, налог будет составлять от 15% до 17% от оценки переданного либо принятого в дар имущества. В Вашем случае налог возникает не у Вас, а у Вашего брата, поскольку он принимает в дар имущество, соответственно его доход увеличивается на полученное в дар имущество.

Вопрос (Сергей Андреевич): Мой родной брат хочет подарить мне дом в селе. Что лучше - оформить дарственную или договор купли-продажи?
Ответ нотариуса: Конечно же лучше оформить договор дарения, поскольку никаких денег Вы брату не платите, то есть получаете имущество бесплатно, поэтому всё должно называется своими именами. Ставка налога будет составлять 5% от оценки принятого в дар имущества.

Вопрос (Инна Олеговна): Какие документы нужны для оформления дарственной квартиры от деда к внучке, дед является гражданином России и сколько это стоит?
Ответ нотариуса: На сегодняшний день для оформления договора дарения, как уже говорилось выше, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на имущество, которое дарится), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации;
- извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдаёт бюро технической инвентаризации, действительное 3 месяца с даты выдачи;
- справка из ЖЭКа (форма № 3) или другого уполномоченного органа о лицах зарегистрированных в квартире;
- паспорта Сторон договора дарения (в данном случае и деда и внучки);
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается и дедом и внучкой (дед дарит, внучка принимает в дар).
Поскольку дед является гражданином России, то есть нерезидентом, налог будет составлять от 15% до 17% от оценки имущества. Налог возникает у внучки, поскольку её доход увеличивается на полученное в дар имущество.

Вопрос (Олег Петрович): Что нужно для переоформления квартиры которая находится в Украине, а ее владелец в России! Владелец полностью отказывается от квартиры, то есть отдает даром. Приехать отказывается! Как в такой ситуации быть? Возможно ли переоформить квартиру без собственника?
Ответ нотариуса: Квартиру можно переоформить без присутствия собственника только в одном случае, если собственник надлежащим образом выдаст доверенность на третье лицо, в которой будет указана, что представитель имеет право распоряжаться по своему собственному усмотрению квартирой, с указанием всех необходимых полномочий, а именно: представлять интересы во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора необходимых документов, их подачи, подписания соответствующих договоров, получения денег и т.д., то есть доверенность должна предоставлять представителю право совершать все действия так, как бы их совершал сам собственник квартиры.
Если квартира будет дариться, тогда в доверенности объязательно должно быть указано фамилия, имя, отчество человека, которому будет дариться эта квартира (ст. 776 Гражданского кодекса Украины).
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для оформления договора отчуждения указаны выше, их сможет собрать по доверенности представитель собственника квартиры.
Также выше указано налогообложение данного договора отчуждения.

Вопрос (Светлана Андреевна): Сколько будет стоить оформление дарственной в Украине от матери сыну? Какие нужны документы?
Ответ нотариуса: Оформление договора дарения у нотариуса, независимо частный ли нотариус или государственный, будет стоить 1% от оценки имущества, которое дарится, плюс услуги технического характера.
Из вопроса непонятно какое гражданство имеет сын, а какое мать, если обе стороны - и мать и сын, граждане Украины, тогда налогообложения не будет, то есть ставка налога равна нулю, если же кто-то из сторон договора дарения является гражданином другого государства, то есть нерезидентом, тогда ставка налога составляет от 15% до 17% от оценки имущества, которое дарится.
На сегодняшний день для оформления договора дарения необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на имущество, которое дарится), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации;
- извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдаёт бюро технической инвентаризации, (если дарится недвижимое имущество), действительное 3 месяца с даты выдачи;
- справка из ЖЭКа (форма № 3) или другого уполномоченного органа о лицах зарегистрированных в квартире (если дарится квартира или жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
- паспорта Сторон договора дарения (в данном случае и матери и сына);
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается и матерью и сыном (мать дарит, сын принимает в дар).

Вопрос (Татьяна Сергеевна): Здравствуйте. Бабушка умерла почти три года назад. Все наследники проживают в Молдавии. Никаких прав о наследстве мы не заявляли (завещания тоже нет). Какова процедура вступления в наследство? Куда обращаться, какие особые требования к иностранцам для вступления в наследство?

Вопрос (Вадим Дмитриевич): Произошла конфликтная ситуация между братьями. В трехкомнатной квартире прописано три человека, то есть два брата и отец. Квартира не приватизирована. Старший брат забрал документы на квартиру и хочет выплатить долг за нее, а младшего это не устраивает. Квартиросъемщиком является старший сын. Может ли младший сын восстановить документы без старшего и отца? Каким образом он может это сделать?

Заранее благодарны Вам за проявленный интерес к нашей нотариальной канторе в Киеве. В форме представленной ниже Вы можете написать свой вопрос частному нотариусу Голяченко М.В., где опишите суть Вашего вопроса и при необходимости сможете прикрепить тот или иной документ, который связан с темой вопроса. Ваш вопрос будет рассмотрен и на протяжении рабочей недели Вам будет дан ответ на контактный номер телефона.
При желании получить информацию в более сжатые сроки - звоните непосредственно в нашу нотариальную кантору по контактным номерам телефонов:
гор.тел.:    +38 (044) 501-37-09
тел./факс: +38 (044) 483-52-19
моб.тел.:   +38 (067) 409-75-35.



Tip

Tip



Tip
Частный нотариус Голяченко М.В.

Наш адрес:

04050, Киев, ул. Белорусская, 5

Тел: +38(044)501-37-09,
Тел: +38(067)409-75-35,
Fax: +38(044)483-52-19

Назад к содержимому | Назад к главному меню