Вопросы нотариусу и ответы нотариуса - Голяченко Мария Васильевна

Частный нотариус в Киеве Голяченко Мапия Васильевна
Телефон нотариуса Голяченко М.В.
Факс нотариуса Голяченко М.В.
Мобильный телефон нотариуса Голяченко М.В.
Перейти к контенту

Главное меню:

Вопросы нотариусу и ответы нотариуса

Полезная информация
В данном разделе Вы сможете задать свой вопрос нотариусу Голяченко М.В. или найти ответ из уже опубликованых ответов.
Вопросы нотариусу и ответы нотариуса Голяченко М.В.

Вопрос (Антонина Ивановна): Добрый день! Подскажите пожалуйста, я и моя родная сестра вступили в наследство после смерти нашей мамы, на две квартиры в равных долях. Хотим переоформить друг другу наши 1/2 части квартиры, для того чтобы стать владельцами целой квартиры каждая.

Ответ нотариуса: Из Вашего вопроса непонятно оформили (получили) ли Вы с сестрой Свидетельства о праве на наследство или нет. Если оформили и зарегистрировали тогда Вам лучше всего заключить между собой Договор мены. Для этого Вам необходимо обратиться в нашу нотариальную контору, которая находится в городе Киеве на ул. Белорусская, д. 5, оф. 28,  за оформлением этого Договора мены.
Если же Вы ещё не оформили (не получили) Свидетельства о праве на наследство тогда Вам необходимо обратиться к нотариусу, который открыл (завёл) наследственное дело после смерти Вашей матери за оформлением и удостоверением Договора о разделе наследственного имущества, которым определить, что одна квартира переходит к одной сестре, а другая — к другой и после оформления этого Договора получить Свидетельства о праве на наследство на целые квартиры.

Вопрос (Ирина Александровна): Сколько будет стоить оформление договора дарения на квартиру от матери сыну?
Ответ нотариуса: При оформлении Договора дарения у нотариуса необходимо заплатить 1% от оценки имущества + услуги нотариуса (по договоренности) (технические услуги).
В случае дарения квартиры матерью сыну налога на доходы физических лиц не будет, поскольку мать и сын являются родственниками первой степени родства и освобождаются от уплаты этого налога. Родственную связь необходимо подтвердить Свидетельством о рождении сына.

Вопрос (Инна Дмитриевна): Мать хочет подарить дочери свой дом. С чего начать и как правильно оформить эту процедуру?
Ответ нотариуса: Начать необходимо с обращения к нотариусу в нашу нотариальную контору, которая находится в городе Киеве на ул. Белорусская, д. 5, оф. 28, за консультацией, предоставив документы, которые подтверждают право собственности на жилой дом. Жилой дом не может отчуждаться без земельного участка на котором он расположен. Если земельный участок оформлен должным образом и на него имеются документы, которые подтверждают право собственности, тогда необходимо обратить внимание на то присвоен ли кадастровый номер данному земельному участку и определён ли его размер, поскольку кадастровый номер и размер земельного участка являются существенным условием любого договора отчуждения жилого дома (ст. 377 Гражданского кодекса Украины).
Если же земельный участок не оформлен необходимо начать с присвоения этому участку кадастрового номера и определения его площади с получением об этом факте соответствующего документа, а также необходимо получить документ, о том, что земельный участок не оформлен и Государственный акт на этот участок не зарегистрирован.
После того как выше изложенные моменты выяснены, необходимо собрать документы для отчуждения жилого дома (по состоянию на 2018 год), а именно:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на жилой дом), зарегистрированный в соответствующем органе;
- справка о том, кто зарегистрирован в жилом доме;
- паспорта Сторон договора дарения;
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается двумя Сторонами: Дарителем и Одаряемым.
Если земельный участок не оформлен - документ о том, что земельный участок не оформлен и Государственный акт на этот участок не зарегистрирован, а так же соответствующий документ о том, что земельному участку присвоен кадастровый номер и определена его площадь.
Если же земельный участок оформлен (право собственности на него зарегистрировано) для его отчуждения необходимо собрать соответствующие документы, а именно:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на земельный участок), зарегистрированный в соответствующем органе (это может быть Государственный акт на земельный участок, Договор купли-продажи с отметкой нотариуса, Свидетельство о праве собственности и т.д.);
- справка о денежной оценке земельного участка, выданная соответствующим земельным управлением (действительна до конца года в котором она получена);
- Извлечение из Государственного земельного кадастра (действительно 3 месяца с даты выдачи).

Вопрос (Иван Дмитриевич): Подскажите пожалуйста, я, гражданин России, хочу подарить моему брату, гражданину Украины, часть принадлежащей мне квартиры на Украине. Какие налоги я должен при этом заплатить?
Ответ нотариуса: Поскольку Вы являетесь гражданином Российской Федерации, то есть нерезидентом, независимо от того дарите Вы или принимаете в дар, налог на доходы физических лиц будет составлять 18% и 1,5% военный сбор от экспертной оценки переданного либо принятого в дар имущества. В Вашем случае налог возникает не у Вас, а у Вашего брата, поскольку он принимает в дар имущество, соответственно его доход увеличивается на полученное в дар имущество.

Вопрос (Сергей Андреевич): Мой родной брат хочет подарить мне дом в селе. Что лучше - оформить дарственную или договор купли-продажи?
Ответ нотариуса: Конечно же лучше оформить договор дарения, поскольку никаких денег Вы брату не платите, то есть получаете имущество бесплатно, поэтому всё должно называется своими именами и налога не будет.

Вопрос (Инна Олеговна): Какие документы нужны для оформления дарственной квартиры от деда к внучке, дед является гражданином России и сколько это стоит?
Ответ нотариуса: На сегодняшний день для оформления договора дарения, как уже говорилось выше, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на имущество, которое дарится), зарегистрированный в соответствующем органе;
- справка о зарегистрированных в квартире;
- паспорта Сторон договора дарения (в данном случае и деда, и внучки);
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора;
- Свидетельство о рождении внучки и Свидетельства о рождении ее родителей, чтобы подтвердить родственные связи между дедом и внучкой.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается и дедом, и внучкой (дед дарит, внучка принимает в дар).
Поскольку дед является гражданином Российской Федерации, то есть нерезидентом, налог на доходы физических лиц будет составлять  18% и 1,5% военный сбор от экспертной оценки имущества. Налог возникает у внучки, поскольку её доход увеличивается на полученное в дар имущество.

Вопрос (Олег Петрович): Что нужно для переоформления квартиры которая находится в Украине, а ее владелец в России! Владелец полностью отказывается от квартиры, то есть отдает даром. Приехать отказывается! Как в такой ситуации быть? Возможно ли переоформить квартиру без собственника?
Ответ нотариуса: Квартиру можно переоформить без присутствия собственника только в одном случае, если собственник надлежащим образом выдаст доверенность на третье лицо, в которой будет указано, что представитель имеет право распоряжаться, по своему собственному усмотрению, квартирой, с указанием всех необходимых полномочий, а именно: представлять интересы во всех учреждениях и организациях по вопросу сбора необходимых документов, их подачи, подписания соответствующих договоров, получения денег и т.д., то есть доверенность должна предоставлять представителю право совершать все действия так, как бы их совершал сам собственник квартиры.
Если квартира будет дариться, тогда в доверенности обязательно должна быть указана фамилия, имя, отчество человека, которому будет дариться эта квартира (ст. 776 Гражданского кодекса Украины).
Перечень документов, которые необходимо предоставить нотариусу для оформления договора отчуждения указаны выше, их сможет собрать по доверенности представитель собственника квартиры.
Также выше указано налогообложение договора дарения квартиры.

Вопрос (Светлана Андреевна): Сколько будет стоить оформление дарственной в Украине от матери сыну? Какие нужны документы?
Ответ нотариуса: Оформление договора дарения у нотариуса, независимо частный ли нотариус или государственный, будет стоить 1% от оценки имущества, которое дарится, плюс услуги нотариуса.
Из вопроса непонятно какое гражданство имеет сын, а какое мать, если обе стороны - и мать и сын, граждане Украины, тогда налогообложения не будет, то есть ставка налога равна нулю, если же кто-то из сторон договора дарения является гражданином другого государства, то есть нерезидентом, тогда ставка налога на доходы физических лиц составляет 18% и 1,5% военный сбор от экспертной оценки имущества, которое дарится.
На сегодняшний день для оформления договора дарения необходимо предоставить следующие документы:
- правоустанавливающий документ (документ подтверждающий право собственности на имущество, которое дарится), зарегистрированный в соответствующем органе;
- справка о зарегистрированных в квартире (если дарится квартира или жилой дом, часть квартиры или жилого дома);
- паспорта Сторон договора дарения (в данном случае и матери, и сына);
- справки о присвоенных идентификационных номерах Сторонам договора;
- Свидетельство о рождении сына.
Вышеуказанные документы подаются Сторонами договора в оригиналах, договор подписывается и матерью, и сыном (мать дарит, сын принимает в дар).

Заранее благодарны Вам за проявленный интерес к нашей нотариальной конторе в Киеве. В форме представленной ниже Вы можете написать свой вопрос частному нотариусу Голяченко Марии Васильевне, которая находится в городе Киеве на ул. Белорусская, д. 5, оф. 28, где можете описать суть Вашего вопроса и при необходимости прикрепить тот или иной документ, который связан с темой вопроса. Ваш вопрос будет рассмотрен и на протяжении рабочей недели Вам будет дан ответ на указаные Вами контактные данные.
При желании получить информацию в более сжатые сроки, пожалуйста, звоните свяжитесь с нашей нотариальной конторой по телефонам, указанным на сайте или на странице контакты.

Мы работаем для Вас и ради Вас.



Tip

Tip



Tip
Частный нотариус Голяченко М.В.

Наш адрес:

ул. Белорусская, 5, офис 28
г. Киев, 04050

Тел: +38(044)501-37-09

Тел/Viber: +38(067)409-75-35

Fax: +38(044)483-52-19

Назад к содержимому | Назад к главному меню